今年已诞生两宗百亿地块

　　与居高不下的房价相比，杭州地价也屡创新高，进入2018年，杭州出现两宗总价破百亿的地块。

　　3月30-31日，经过499轮报价，保利以总价100.99亿元竞得奥体“萧政储出[2018]13号”地块，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。这也是杭州第二高总价地王，仅次于2016年信达123亿元地王。

　　5月28日，杭州武林百井坊巷地块被恒隆广场以107.31亿元的价格拿下，楼面单价超过5.5万元，刷新了杭州纯商业地块的历史纪录。这也是杭州第三个总价破百亿的地块。

　　杭州第一个破百亿的地块诞生于2016年，彼时信达地产以123.18亿元夺得杭州奥体地块，创造了2016年全国总价地王，这一纪录在杭州一直保持到今天。该地块案名为杭州壹号院。

　　2017年11月杭州壹号院首开了2、3、5#三栋楼，价格4.2-4.8万元/平米，彼时需验资650万元以上。

　　记者近日探访了这一地王项目，其 01号地块近日正推出40年产权的公寓项目，记者6月9日来到其营销中心，由于来访量过大，上午十一点多便已停止接待客人，样板间也人满为患。

　　杭州壹号院位于杭州奥林匹克体育中心旁边，这里将是2022年杭州亚运会的主要举办场地，多年来，其周边区域价值不断提升，创造了两个百亿地王。今年3月，保利100.99亿元取得的地块也在这一区域。

　　另一拍地热门区域是未来科技城周边。

　　2016年，中南建设、东原地产、阳光城在未来科技城集中拿下三宗地块，总价分别为14.3亿元、18.44亿元、12.15亿元，楼面单价分别为1.5万元、1.8万元、1.9万元，被杭州当地媒体称为未来科技城“三兄弟”，上个月这三个项目都有房源推出，均价都是3万元/平米，中签率极低，中南建设项目只有3.3%，另外两个中签率都没有超过8%。

　　数据显示，2016年杭州九区土地市场共成交138宗地块，出让金达1624.1亿元;2017年，杭州土地出让金突破2000亿元，达2035亿元;2018年前5个月，杭州市土地出让金就已经达到1391亿元。根据杭州市统计局数据，2017年杭州全市财政总收入约2558亿元，2017年为2921亿元。

　　对此，欧阳捷表示，主要原因还是市场供求失衡导致房企存货严重不足，市场存在强烈的房价上涨预期，政府限价留有余地，房企存在冲动的、不理性投资行为，未来不排除政府收紧限价政策、加码调控的可能。