中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，西安、长沙、杭州都是已出台限购限售政策的城市，并且其新房和二手房价格存在“剪刀差”。数据显示，西安5月新房均价比二手房低1995元/平方米，而长沙则低了1304元/平方米，企业购新房后再行甩卖，存在较大利润空间。

　　税费虽多但存规避渠道

　　相比自然人，企业买卖房屋虽然可在一定程度上规避政策限制，但也需要缴纳更多税费。昨日(6月26日)，记者咨询西安及长沙两地的地税部门后了解到，在持有乃至交易环节，企业需支付的税金和税种都较自然人多一些。

　　据了解，西安和长沙针对个人买房都会有税收优惠政策，对企业则没有。其中，西安、长沙规定，个人购买家庭唯一住房的，90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为1.5%;如果是第二套改善住房，90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为2%。

　　针对企业购房，西安征收购房金额3%的契税，长沙契税比例为购房金额的4%。

　　在持有环节，企业每年还需缴纳一定比例的房产税以及城镇土地使用税。以长沙为例，企业每年需缴纳房产税的金额为：房屋余值*1.2%*80%。以一套1.5万元/平方米，面积为100平方米且房屋余值仍为150万元的房屋计算，企业每年需支付房产税14400元。

　　城镇土地使用税则按照房产实际占有面积征收，具体征收标准各地存在一定差异。在交易环节，城市维护建设税、企业所得税等，都是企业交易时需要缴纳的。

　　虽然企业购房税费颇高且税种更多，但在业内看来，在新房与二手房价格存在较高“剪刀差”的城市购买新房存在较大利润空间。以炒房为目的企业，为了其中利益往往会选择忽略税费成本。

　　北京中会仁会计师事务所主任丁会仁对记者表示，针对房企买卖房屋的多项税收理论上是存在的，但很多公司在实际操作中会选择股权变更或连同公司一起转让等方式交易房屋。采用这种方式交易，房产实际上并没有过户，就不用缴纳契税以及土地增值税等税费。

　　有分析指出，限制企业购房的政策可能会向其他城市蔓延，以炒房为目的的企业购房行为将被抑制。此外，记者从某国有银行城市支行处了解到，该支行不接受企业购房按揭贷款申请。