短短三天时间(6月24日至26日)，西安、长沙、杭州相继出台暂停企业(企事业)单位购房的政策，引发业内外关注。那么，在限购、限售、限价等政策的叠加作用下，这些企业购房的动机是什么?企业购房与自然人购房又有什么区别?

　　记者调查发现，此前一段时间，企业可以直接获得购房资格，并且没有限售期。此外，上述三个城市新房与二手房价格存在比较明显的倒挂现象，企业买卖房屋存在较大利润空间。企业在出售房屋时，还可以通过股权变更或连同公司一起转让等方式交易房屋，以规避多种税费。

　　不过，在摇号买房实施后，企业团购买房的情况明显减少。

　　房价倒挂催动企业买房

　　率先出台限制企业购房政策的是西安。

　　在“摇号门”事件后，西安开始启动公证摇号。6月24日，西安出台《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》(以下简称《通知》)，提出在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房(含商品住房和二手住房)，禁止企业买房。西安市房管局负责人解释称，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

　　此前，以企业名义买房的情况并不鲜见。西安某房企员工向记者表示，在实施摇号买房之前，她所在的公司就遇到过几次企业团购。买方以公司名义打包买下一栋楼，开发商一般会给1~2个点的优惠。开始摇号买房后，企业团购买房的情况就基本没有了，注册公司买房也多是为了让外地人拥有买房资格。

　　继西安后，6月25日，长沙出台政策，其中提到：“暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。6月26日，杭州市住房保障和房产管理局出台政策，宣布暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

　　事实上，以企业名义买房的情况，不仅存在于西安、长沙、杭州，部分地方此前也出台过一些针对性措施。以北京(楼盘)为例，2017年3月，北京住建委等部门就联合出台政策，要求企业购买的商品住房再次上市交易时须取得不动产权证满3年。

　　此次，三城直接“暂停”企业购房资格，显现出了更大的政策调控力度和更强的打击炒房决心。