此外，自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月后方可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

　　强化调控的直接原因是近期昆明楼市价格猛涨。据国家统计局6月16日公布的5月份全国70城房价数据，当月昆明新房价格环比上涨0.9%、同比上涨10.8%;二手房环比上涨1.6%、同比上涨7.8%。这一涨势在全国各大中城市中显得较为突出。不仅如此，依据国家统计局数据，昆明这波房价上涨始于2016年7月份，持续至今已经连涨23个月。

　　前不久，央视曾对昆明楼市的“发烧”现象进行调查，指出昆明的气候吸引越来越多的人前来购房旅居、养老，但“政策因素”引起了此次房价大幅上涨。

　　2016年以来，各地频繁出台严苛的房地产调控新政，使得部分热钱开始流向政策较为宽松的云南，迅速推动昆明等城市房价。央视在报道中还透露了一个细节，一些楼盘的购房者中，外地人占到80%，昆明本地人只占到了20%。

　　这也就不难理解为何昆明的限购政策重点指向非本省户籍的购房者。

　　上述《通知》还表示，昆明将严肃查处房地产市场违法违规行为，包括严查不明码标价、违反“一房一价”规定、恶意炒作、哄抬房价等。

　　此前，住房城乡建设部等7部委联合印发通知，决定从7月起，对全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，昆明位列其中。

　　21世纪经济报道还注意到，3月1日昆明曾出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被称之为“昆十条”。彼时主要从限售、信贷等角度强化调控，包括明确规定昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策。