变化3：

　　公积金贷款首付比例最低提至35%

　　此外，《通知》还规定，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

　　而新京报记者在西安住房公积金管理中心官网上了解到，目前西安市住房公积金贷款买房的首付比例则为：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。

　　购买精装修房屋首付款比例不低于40%。”对比来看，4月23日的《通知》中，除了购买购买精装修房屋首付款比例未变外，其余情况下，使用住房公积金购买自住房的首付比例均提高了10个百分点。

　　解读：

　　信贷政策开始平稳收紧

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，西安收紧公积金政策的主要原因是因为当地楼市活跃，公积金使用过度，为了避免透支使用，加码政策。

　　张大伟进一步表示称，中国房地产市场走势短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。一季度部分城市的房地产市场出现小阳春的主要原因是信贷政策的宽松，而且现在看，最近的政策有可能逐渐开始平稳收紧。

　　实际上，进入2019年以来，我国房地产市场调控仍坚持“房住不炒”的思路。中 共中央政 治局4月19日召开的会议中，又重提“房住不炒”，该会议要求：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”有专家观点认为，本次会议再提“房主不炒”，部分城市地产调控政策可能短期难以放松。